kinh doanh nhà trọ sinh viên

Nhà nguyên căn Cần cho thuê phòng trung tâm quận 5 - liên hệ 0933030420 Mr Trong 24/06/2020 09:52 Trong hẻm Giá: 3,500,000 VNĐ Hướng: Đông Diện tích: 16 m 2 Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 5 Đặc điểm Khu vực yên tĩnh, an ninh, Gần siêu thị / chợ, Gần công viên / Khu vui chơi, Gần bệnh viện, Gần Trường Đại Học, Gần nhà hàng Tôi là chủ, có nhà cho sinh viên, người đi làm, hộ gia đình thuê phòng ở. Diện tích 25m2, đường vào rộng rãi, có chỗ để xe, an ninh ổn định, ít người ở nên không ồn ào, khu ở rất yên tĩnh phù hợp cho sinh viên học tập, đi lại. Cho Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh, MT Khuê 10 Lưu ý cho tân sinh viên khi đi thuê trọ. 23-07-2021 08:59. Chỉ một tháng nữa thôi, mùa nhập học của 2k3 sẽ đến, chắc hẳn các bạn tân sinh viên sẽ cực kì hồi hộp, lo lắng khi bước vào một môi trường mới, trong đó chắc chắn vấn đề về thuê trọ sẽ là nỗi lo lắng Atm Online Lừa Đảo. Jul 8, 2020 Riêng ở Hồ Chí Minh, thị trường phòng trọ sinh viên hằng năm tiếp nhận them hơn sinh viên, nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng không phải ai nhảy vào thị trường nhà trọ sinh viên cũng đều mang lại lợi nhuận cao cho bản thân. Hãy cùng Ohana phân tích cơ hội và thách thức của thị trường này để chủ trọ có thể kinh doanh hiệu quả nhất hộiThực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớnTheo thống kê năm 2019, dân số TPHCM chỉ khoảng 9 triệu người, nhưng thực tế có hơn 13 triệu người đang sinh sống, làm việc, học tập tại đây. Tốc độ gia tăng dân số nhanh, cứ bình quân mỗi năm TP HCM gia tăng khoảng người. Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không Nhiều mô hìnhThị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Nhà đầu tư nay đã có thể đầu tư vào thị trường nhà trọ với nhiều mô hình khác nhau tùy vào khả năng tài chính và điểm mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư mạnh về khả năng quản lý và mong muốn lợi nhuận cao có thể tìm đến mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và nhà trọ homestay. Đối với nhà đầu tư muốn có nguồn tiền vào ổn định và không cần tập trung quá nhiều vào quản lý có thể hướng đến dãy nhà trọ hoặc chung cư. Bên cạnh đó còn rất nhiều mô hình khác để nhà đầu tư lựa Tỷ suất lợi nhuận lâu dài caoMô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Không những vậy, đối với các nhà đầu tư có sở hữu đất, việc xây dựng nhà trọ sinh viên trên mảnh đất ấy còn tạo ra nguồn tiền ổn định làm tang them giá trị của mảnh đất và thu hút người mua Doanh thu ổn địnhKhác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy thức1. Khả năng thu hồi vốn chậmKhi kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư phải nhỡ đến việc vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cho mô hình này không hề nhỏ. Thế nên thời gian thu hồi vốn cũng sẽ khá lâu. Nếu kinh doanh tốt, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong từ 1,5 năm đến 3 năm còn nếu với mô hình lớn hơn hoặc gặp khó khan trong quá trình kinh doanh, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hơn Thủ tục pháp lý khó khănTình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Sẽ khó khăn hơn cho chủ nhà trọ để đăng ký pháp lý cho mô hình nhà trọ của mình, đặc biệt là các mô hình nhà trọ mới như nhà trọ homestay. Bên cạnh việc đăng ký kinh doanh, nhà đầu tư còn phải đối mặt với việc đăng ký tạm trú tạm vắng cho những bạn đi thuê trọ nữa và việc làm đi làm lại giấy tờ đăng ký tạm trú có thể khiến nhà đầu tư phải đau đầu và mất nhiều thời Khách thuê trọ phức tạpKhi mới cho thuê trọ, việc sàn lọc người thuê trọ sẽ rất khó khan do chủ trọ chưa có nhiều kinh nghiệm. Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý. Chủ trọ sẽ phải xử lý nhiều trường hợp dở khóc dở cười trong quá trình cho thuê Quản lý nhà trọ vất vảQuản lý nhà trọ là vấn đề vất vả nhất của đa số các chủ nhà tro. Không chỉ là quản lý nội thất phòng trọ, mà nó còn là quản lý người thuê trọ và mối quan hệ giữa những người thuê trọ. Trong quá trình ở, người thuê trọ có thể gây ra nhiều vất vả cho chủ trọ từ hư hỏng nội thất đến xung đột trong quá trình ở trọ hay còn có thể là mất mát nội thất trong quá trình doanh phòng trọ là một mô hình đang phát triển mạnh hiện nay, tuy nhiên không dễ để triển khai. Chủ trọ hãy nắm bắt các cơ hội và thách thức để có thể xây dựng được một mô hình tốt nhất cho bản thân nhé. Ohana chúc các chủ trọ thành ngay app Ohana để gia tăng lượng khách thuê phòng chủ nhà nhé !!!Cho Android iOS Subscribe to our newsletter Get the latest posts delivered right to your inbox. Now check your inbox and click the link to confirm your subscription. Please enter a valid email address Oops! There was an error sending the email, please try later. Recommended for you ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7 Hoàng Đức Vỹ K084020342 Ngô Quang Huy K084020264 Nguyễn Văn Tài K084020305 Nguyễn Thị Ngọc Ánh K084020230 Lê Quang Hành K084020251 Trần Ngọc Linh K084020274 ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA 1 SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I MỞ ĐẦU 1. Lí do chọn đề tài 2. Ý nghĩa của đề tài 3. Mục đích nghiên cứu 4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II Cơ sở lí luận Chương III Ước lượng, kiểm định mô hình 1. Giải thích mô hình 2. Ước lượng mô hình 3. Kiểm định mô hình Chương IV Kết Luận 1. Đối với nhà kinh doanh 2. Đối với sinh viên Chương I MỞ ĐẦU I. Lí do chọn đề tài Đối với mỗi sinh viên, ăn ở là 1 một vấn đề “sống còn” bởi ông cha thường nói Có an cư thì mới lạc nghiệp. Nhu cầu về phòng trọ là vấn đề hết sức nóng bỏng. Thực trạng cho thấy rằng cứ mỗi năm học, số lượng sinh viên ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về phòng trọ cũng tăng theo trong khi lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao. Liệu rằng có phải chỉ do yếu tố cung cầu quyết định đến giá thuê phòng trọ hay không? Hay còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên? Hơn thế nữa, đứng dưới góc độ của nhà kinh doanh, kinh doanh phòng trọ không phải là khái niệm mới nhưng kinh doanh như thế nào mới có hiệu quả mới là vấn đề. Vậy phải làm sao để ai đã đang và sẽ có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chúng tôi chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên ở làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải quyết các thắc mắc trên. II. Ý nghĩa đề tài - Đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê phòng trọ của sinh viên. - Giúp sinh viên có cái nhìn đúng đắn, chính xác khi quyết định thuê phòng trọ. - Đưa ra chiến lược kinh doanh cho những ai đã đang và có ý định kinh doanh nhà trọ. III. Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát về thực trạng thuê nhà trọ của sinh viên. - Đưa ra mô hình hồi quy mẫu. - Ước lượng, kiểm định và dự đoán mô hình. IV. Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng sinh viên thuê nhà trọ. - Phạm vi nghiên cứu khu vực làng đại học – khu phố 6 - phường Linh Trung - quận Thủ Đức. Chương II CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa ra giá phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong và bên ngoài như chất lượng phòng trọ, diện tich... hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác. Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian. Do đó chúng tôi tiến hành tách thành hai mô hình hồi quy cho mỗi mặt và việc xác định giá cuối cùng sẽ được thực hiện bằng cách đặt các giá trị vào hai mô hình từ đó ta sẽ có được giá trong từng trường hợp và giá cần tìm sẽ là tổng của hai giá trị.  Các yếu tố bên trong Mô hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó X1 là diện tích mỗi phòng trọ. X2 là số người trong một phòng trọ. X3 là khoảng cách từ chổ trọ đến trường. X4 là chất lượng của phòng trọ. Như đã trình bày trong phần lý do chọn đề tài thì việc giải quyết những vấn đề đó cần một cơ sở lý luận là nề tản của việc đưa ra một mô hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa ra. Và lý thuyết chúng tôi đưa ra ở đây đó là lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng và lý thuyết cung cầu. Thứ nhất là, lý thuyết về sự lựa chọn của người tiêu dùng nói lên rằng người tiêu dùng sẽ hành động sao cho với cùng một mức tiền thì họ có thể đạt được mức hữu dụng là tốt nhất. Trong lý thuyết này ta giả thuyết rằng mọi người đều có đầy đủ thông tin và khi chúng ta đề cập đến một yếu tố thì các yếu khác là không đổi. Điều đó có nghĩa là người tiêu dùng hoàn toàn đánh giá được chính xác những gì mà họ đang có và sẽ có ở mức độ nào. Người tiêu dùng không phải gánh chịu một tổn thất nào do việc độc quyền gây ra. Ngoài ra các biến số có một sự tĩnh tại tương đối. Cụ thể trong đề tài này là việc mỗi sinh viên hành động sao cho mức độ hữu dụng của phòng trọ mình ở mang lại là xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra. Có nghĩa là mỗi sinh viên sẽ tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ sao cho giá trị hữu dụng của phòng trọ mà họ thuê mang lại là phù hợp với số tiền bỏ ra. Mỗi sinh viên đều biết rằng khi có một chổ trọ tốt hơn về mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… thì mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền là tốt nhất. Kỳ vọng về dấu của các biến trong mô hình  Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường như đã biết thì khi chỗ trọ các gần trường hay khoảng cách các giảm thì sẽ làm giá tăng như vậy với biến khoảng cách ta sẽ có hệ số β mang dấu -  Với các biến diện tích , chất lượng phòng thì hệ số β mang dấu dương vì khi các yếu tố này tăng lên sẽ khiến giá tăng.  Trong đó biến số lượng người trong một phòng trên thực tế chúng ta có hai trường hợp là giá tăng theo số lượng người hoặc giá không tăng theo số lượng người nhưng dù là trường hợp nào cũng sẽ khiến giá bình quân trên đầu người giảm vậy dấu của hệ số β sẽ là dấu - Phương pháp thu thập Các biến trên sẽ được tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi. Với số liệu thu thập sẽ dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định các đại lượng của hàm hồi quy và các giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp của mỗi biến để rồi từ đó loại bỏ những biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá.  Các yếu tố bên ngoài Mô hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong đó Y1 mức giá chung của các hàng hóa khác. Y2 giá thuê mặt bằng. Y3lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học. Y4 lượng cung nhà trọ trong khu vực làng đại học Trong mô hình này chúng ta cần xét đến lý thuyết cung cầu, trong đó nói lên việc giá cả cân bằng được tạo thành từ sự gặp nhau của cung và cầu. Nhu cầu của người tiêu dùng là nghịch biến đối với giá cả sản phẩm. Còn nhà cung cấp sẽ cung cấp nhiều hơn khi giá sản phẩm tăng. Trong lý thuyết này chúng ta cần phân biệt các khái niệm cầu và lượng cầu, cung và lượng cung. Lượng cầu là lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua tại một mức giá nhất định nào đó. Còn cầu là tập hợp tất cả các lượng cầu tại mỗi mức giá tương ứng của nó. Các khái niệm về cung và lượng cung cũng tương tự. Như đã nói ở phần trên thì quy luật cung cầu đã tạo ra giá cả và trong những yếu tố bên ngoài này có lượng cầu về phòng trọ của sinh viên trong Làng đại học quốc gia. Và chúng ta biết rằng là hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ về đây để học tập, nghiên cứu. Chính việc này đã làm cho cầu về nhà trọ tăng cao rồi từ đó kéo theo giá của phòng trọ cũng tăng khi cung nhà trọ tăng sẽ khiến giá thuê đó tao có được kỳ vọng về dấu của α3 là + và dấu của α4 là - Tuy nhiên không chỉ có điều đó góp phần làm tăng giá phòng trọ mà còn các yếu tố khác. Đó là mức giá chung của các hàng hoá tiêu dùng khác cũng góp phần làm cho giá phòng trọ tăng lên. Mà cụ thể là tình hình lạm phát trong những năm gần đây có những biến động rất lớn. Khi giá cả các hàng hoá tăng cao thì tất yếu kéo theo việc tăng giá của phòng trọ vì việc cho thuê phòng trọ phải chịu ảnh hưỡng của các yếu tố khác như là đầu vào, chi phí. Ngoài ra đó còn là tâm lý “bầy đàn” đã được Keynes nhắc đến. Khi mà giá cả chẳng hạn của dầu tăng lên thì giá của các mặt hàng khác cũng tăng đó không chỉ là việc tăng chí phí cho cuộc sống sinh hoạt mà còn là tâm lý khi các chủ nhà trọ thấy mọi thứ lên giá thì trong tâm lý của họ cho rằng mình cũng cần tăng giá và việc tăng giá đó là hợp lý. Điều quan trọng là việc thực hiện theo xu hướng của đám đông là một việc làm đúng. Từ cơ sở trên chúng ta cũng có thể dự đoán được dấu của α 1 là - Cuối cùng một vấn đề đặt ra là các chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ của mình cho hợp lý. Điều đó phải xuất phát từ nhận định là nếu các chủ trọ không xây phòng trọ và cho thuê thì họ có thể cho thuê hoặc làm bất cứ điều gì khác. Nhưng chủ yếu ở đây là cho thuê. Và từ đó việc căn cứ vào giá cho thuê mặt bằng là một tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê. Ở đây chính là nhận thức về việc chi phí bỏ ra của các chủ nhà trọ. Nghĩa là khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc mình phải thu được nhiều hơn những gì mình có thể nhận được khi cho thuê mặt bằng thay vì xây nhà trọ. Bởi lẽ khi cho thuê bạn chỉ việc cho đi quyền sử dụng đất đó trong một thơi gian và nhận lại là tiền cho thuê. Còn khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công ra để quản lý, số tiền thuê không được nhận, rủi ro không có người trọ, có thể là một khoản lãi nhỏ do bạn có thể gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê khi quyết định không xây phòng trọ …Vì vậy bàn phải làm sao để được nhận lại những gì cao hơn những cái bạn bỏ ra. Phương pháp thu thập Với biến Y1 các số liệu sẽ được thu thấp trực tiếp thông qua các khoảng thời gian cụ thể ở đây sẽ là giá của một số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên nhất như giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm. và sau quá trình chạy eviews chúng ta sẽ biết được yếu tố nào tác động nhiều và có thể cho nó thành một biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên sẽ được thu thập thông qua số lượng sinh viên của làng đại học trong các năm gần đây ,số lượng sinh viên ở ktx, ước lượng gần đúng về lượng sinh viên ở trọ khu vực ngoài làng đại học và ta sẽ có được ước lượng gần đúng về lượng cầu sinh viên trong khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ sẽ được khảo sát để biết được giá trị trong các năm gần đây nhưng sẽ không được khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ các chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tôi là nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM. Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của một phòng trọ ở làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh. Dự án của chúng tôi thành công sẽ góp phần cải thiện tình hình nhà trọ của sinh viên ở làng đại học Thủ Đức hiện nay. Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt dự án này. 1. Bạn là sinh viên trường nào ?  Khoa kinh tế - luật  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại học Bách Khoa  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT 2. Khoảng cách từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 3. Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ? Năm ngoái Năm nay 4. Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người? 5. Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 6. Phòng bạn có gác không?  Có  Không 7. Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... Xin chân thành cảm ơn !!! Nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có con đường kinh doanh thuận lợi. Không ít người gặp phải rủi ro trong quá trình kinh doanh của mình. Cùng tìm hiểu những cơ hội và thách thức tiềm ẩn. Từ đó giúp các nhà đầu tư lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp! Nội dung bài viết1 Cơ hội và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh Cơ 1. Nhu cầu thuê nhà trọ 2. Nhiều mô 3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài 4. Doanh thu ổn Thách 1. Khả năng thu hồi vốn 2. Thủ tục pháp lý khó 3. Khách thuê trọ phức 4. Quản lý nhà trọ vất vả2 Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung Kinh doanh nhà trọ sinh viên cao Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá3 Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?4 Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính5 Lời kết Cơ hội và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh viên Cơ hội Thực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau 1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không ngừng. 2. Nhiều mô hình Có rất nhiều ý tưởng xây dựng nhà trọ phù hợp với các bạn sinh viên. Từ nhà trọ giá rẻ, nhà trọ tầm trung đến nhà trọ cao cấp, homestay…Đảm bảo phù hợp với quỹ vốn đầu tư và đối tượng khách hàng. 3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. 4. Doanh thu ổn định Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Mỗi ý tưởng kinh doanh trọ đều tạo ra cơ hội nhất định Thách thức 1. Khả năng thu hồi vốn chậm Thực tế, việc kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu tư khổng lồ. Từ̀ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì không hề nhanh như vậy. 2. Thủ tục pháp lý khó khăn Tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau đầu. 3. Khách thuê trọ phức tạp Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý. 4. Quản lý nhà trọ vất vả Nhiều năm về trước, việc quản lý nhà trọ đã từng là nỗi ám ảnh đối với các chủ trọ. Thế nhưng, hiện nay, việc ứng dụng các phần mềm quản lý nhà trọ đã giúp chủ trọ khắc phục được khó khăn và dễ dàng quản lý. Với phần mềm quản lý nhà trọ cho thuê mọi vấn đề về quản lý nhà trọ của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng. Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện nay Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ Tại các thành phố lớn thì việc tìm một khu đất rộng để xây dựng nhà trọ là điều rất khó. Nên thường các dãy nhà trọ sinh viên được xây theo nhiều tầng. Ông Hùng – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng. Phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí rất hợp lý cho sinh viên. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu”. Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ có giá thuê thấp Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung bình Đây là phân khúc dành cho những bạn sinh viên có gia cảnh khá. Hơn nữa, khi đi học, các bạn có thể tranh thủ thời gian rảnh rỗi làm thêm nên tài chính có phần thoải mái hơn. Theo mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu này thì mỗi phòng có diện tích từ 25 – 50m2. Phòng được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Giá những phòng trọ này cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 – 6 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hằng ngày. Mô hình kinh doanh phòng trọ tầm trung sẽ đầy đủ tiện ích hơn Kinh doanh nhà trọ sinh viên cao cấp Với mô hình kinh doanh này, bạn cần đặc biệt lựa chọn vị trí cho thuê phải hết sức hợp lý. Đó là nơi có điều kiện hạ tầng tốt, thuận lợi sinh hoạt như khu đô thị, tòa nhà chung cư,… Nội thất bên trong thì cũng cần đầy đủ những vật dụng cơ bản, cần thiết nhất với chất lượng tương đối tốt. Hiện nay, mức giá thuê trung bình dao động từ 7 triệu cho đến 15 triệu/tháng. Đối tượng thuê trọ kiểu này thường là các bạn trẻ con nhà vương giả. Tài chính của họ đủ rộng để chu cấp cho con em có một cuộc sống sung túc ngay từ khi đi học. Đối tượng thuê trọ cao cấp thường là con em gia đình có tài chính dư giả Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá mới nổi lên. Hình thức này được nhiều người ưa thích bởi giá rẻ nhưng lại chất lượng tốt. Thông thường kinh doanh phòng trọ dạng này sẽ là một phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh, nấu ăn ở khu vực riêng và đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi. Kiểu trọ này chỉ phù hợp với những bạn có tính cách cởi mở. Bởi sẽ thường xuyên sinh hoạt, sử dụng chung vật dụng, không có nhiều không gian riêng tư. Mô hình homestay, ký túc xá cũng khá mới mẻ Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất? Thực tế, hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc có sẵn đất, xây lên rồi cho thuê thu tiền theo tháng. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại theo từng phòng. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì kinh doanh nhà trọ cho thuê không phải là dạng sinh lời lớn. Bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Trong khi số vốn cần bỏ ra lúc đầu lại không hề nhỏ. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách như thế sẽ lợi nhuận hơn nhiều. Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này lưu ý Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao. Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách. Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất. Kinh doanh nhà trọ cần chọn đúng mô hình sẽ mang lại hiệu quả Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Dù có tỉ lệ thành công bao nhiêu đi chăng nữa, khi đầu tư không bao giờ sử dụng hết 100% tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh. Hiện nay, phần lớn các nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến Dòng tiền âm khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà. Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn tính toán được khoản huy động vốn phù hợp. Lời kết Dù thị trường có biến động thất thường, bạn lựa chọn đúng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê thì vẫn kiếm cả chục triệu mỗi tháng là bình thường. Nếu bạn đang chuẩn bị hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên? Với gợi ý nêu trên thì cả nhà đã lựa chọn được cho mình loại phù hợp rồi phải không? Chúc bạn chọn đúng kênh đầu tư nhé. Phương Dung – Content Writer Xem thêm Tìm phòng trọ cho sinh viên và lời khuyên dành cho bạn Hợp đồng thuê nhà và những điều người thuê nhà cần biết Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV

kinh doanh nhà trọ sinh viên